“房住不炒”之下，一路高歌猛进的中国房地产市场终于进入了调整期。纵观房地产市场上下游，一个一直不被重视的细分领域不但没有降温，反而异军突起，进入一个高速增长的爆发期。
这就是高端地产后市场，其中，又以家用电梯行业尤为令人注目。
1月18日，在上海举行的“首届家用电梯行业高峰论坛暨维亚帝新品发布会”上，业界人士爆出该行业高达70%的增长率，令人侧目。
行业代表龙闯电梯创始人孙金龙表示，过去，家用电梯行业的头部市场一直被国际行业巨头垄断，国内的中小企业则被排除在头部市场之外，分食低价值的红海市场。“但最近两年，以龙闯为代表的国产龙头企业开始依靠自主研发与全球采购零部件的优势，开始有力地反攻国际巨头。”孙金龙说，“预计未来两三年，国内家用电梯行业将更加集中，全行业面临一次大的洗牌。”
高端住宅存量巨大，二次装修进入高峰
自1982年中国第一个商品房小区——东湖新村在广州落成，中国商品房市场经过近40年的发展，已经形成了巨大的存量市场。而其中，别墅、复式楼、高级自建房等类型的存量房中，积聚了极大的高端地产后市场。
分析人士指出，以7-10年楼龄作为二次装修的节点周期计算，40年的商品房累积，形成了一个巨大的二次、三次装修市场。
高端住宅，可大致分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、复式洋房等，富裕阶层居住的高端住宅一直以来都是高消费力的标志之一。消费领域专家指出，中国富裕阶层在住宅方面的消费升级，在供给侧已经进入瓶颈期，这是因为，一方面，国内房地产开发开始放缓，市场供应亦随之下降，另一方面，在“房住不炒”的政策条件下，三套房、四套房乃至多套用以投资的“炒房”市场需求已经被抑制。
国家统计局数据显示，2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%。其中，住宅新开工面积164329万平方米，住宅竣工面积65910万平方米。 2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。由此可见供给侧已经非常疲软。
但有相关人士表示：“富裕阶层消费侧的需求却仍然十分旺盛，这就导致富裕阶层开始将目光重点放到现有房屋的二次装修与改造，以及洋房换复式、换别墅的改善型消费上来。”
资料显示，2020年在全国一二线城市中，总价在1000万~5000万区间的豪宅新房成交量接近30000套，去年，仅上海就成交了10804套，而个别城市同比增长达到了300%以上。
消费者购房回归理性，在这些成交的高端住宅中，不乏联排别墅、叠拼别墅、复式洋房。综合全国情况来看，高端住宅数目保持平稳增量现状。
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